세무/증여세21 부동산 주식 증여 재산 평가방법 및 증여 후 매매시 유의사항 알아보기 부동산 혹은 주식을 자녀에게 증여하는 경우 증여세 산출을 위해 재산평가를 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 증여하는 경우 세법상 재산평가는 평가기준일 현재의 "시가"로 합니다. 여기서 평가기준일은 부동산의 경우 일반적으로 소유권이전등기 접수일을 말하며, 분양권 및 조합원 입주권은 권리의무승계일(명의변경일)을 말합니다. 시가는 해당 재산의 매매사례가액,감정평가액, 경매 공매가액, 유사매매사례가액 등을 의미하고 평가기간 내 시가로 보는 가액이 2이상인 경우에는 평가기준일로부터 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 시가로 봅니다. 아파트를 증여하는 경우 증여재산가액 평가방법 일반적으로 아파트를 증여하는 경우 동일한 평형의 물건들이 많기 때문에 유사매매사례가액을 시가로 보고 증여가액을 평가합니다... 2024. 7. 22. 알아두면 좋은 증여세 신고기한 제출서류 분납 및 가산세 배우자간 증여세의 경우 10년동안 6억원을 공제해 주기 때문에 공제금액 미만으로 증여하는 경우 증여세가 없으며 신고를 하지 않는 경우도 많습니다. 하지만 증여세를 내지 않더라도 일단 시가로 평가해서 증여세를 신고해두는 것이 좋습니다. 그려면 그 재산을 나중에 양도하는 경우 신고된 시가를 취득가액으로 인정받을 수 있어 양도세 부담을 많이 줄일수 있습니다. 이번 포스팅은 증여세 신고기한, 제출서류, 세금이 많아 부담스럽다면 분납/연납할 수 있는 제도에 대해 알아보기로 하겠습니다. 증여세 신고는 언제까지 해야 하며 제출서류는 무엇인가요? 증여세는 증여한 날이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 신고 납부해야 합니다. 예를 들어 2024년 5월 15일에 증여한 경우 증여세 신고기한은 2024년 8월 31.. 2024. 6. 28. 자금출처조사 면제 기준 및 자금출처 소명 하는 방법 알아보기 국세청에서는 아파트, 토지, 상가 등 부동산거래시 재산을 취득한 사람의 직업,연령, 소득 및 재산상태를 포괄적으로 검토해 그 재산을 본인 스스로 일궈 냈다고 보기 힘든 경우 누군가로부터 증여받은 것으로 추정해서 자금출처 소명자료를 요구하고 입증이 되지 않으면 자금출처조사를 해서 증여세를 과세합니다. 이번 포스팅은 국세청 자금출처조사에 대해 알아보기로 하겠습니다. 자금출처조사 면제 기준 (증여추정 배제) 모든 부동산 거래에 대해 국세청에서 자금출처조사를 한다는 것은 현실적으로 불가능하기 때문에 연령,직업,재산 상태 등을 참작해 재산취득자금합계액(시가)이 아래와 같이 국세청장이 정한 금액 이하인 경우는 증여로 보지않고 ("증여추정 배제"라 함) 자금출처조사에서 배제됩니다 . 즉 1) 재산 취득일 전 또.. 2024. 6. 17. 증여세 계산 방법 및 가족간 증여세 면제 한도 알아보기 부모가 자녀에게 생전에 재산을 증여하면 세금이 얼마나 나오는지, 특히 자녀에게 재산을 물려줄 때 상속과 증여 중 어느 쪽이 세부담이 더 적은 지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 이번 포스팅은 증여세 계산구조, 증여재산공제(현금증여한도) 및 증여세율을 정리해보고 이를 통해 절세할 수 있는 방법에 대해 알아보기로 하겠습니다. 증여세 계산구조 증여세 계산구조1. 증여세 과세가액 = 증여받은 재산 + 10년 증여재산가액 - 비과세 - 부담부 담보채무액2. 증여세 과세표준 = 증여세 과세가액 - 증여재산공제 (배우자 6억원, 직계비속 성년 5천만원, 미성년 2천만원, 기타친족 1천만원)3. 증여세 산출세액 = 증여세 과세표준 x 세율4. 증여세 자진납부세액 = 증여세 산출세액 - 신고세액공제 3% - 증여세액.. 2024. 6. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
