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세무163

양도소득세 절세방법 알아보기 토지,상가,주택 등 부동산 양도를 하는 경우 양도소득세가 과세됩니다. 부동산을 통한 양도차익을 극대화하기 위해서는 양도세 절세가 필수입니다. 이번 포스팅은 양도소득세 계산방법에 대해 정리해보고 양도세를 절세할 수 있는 방법에 대해 알아보기로 하겠습니다. 양도소득세 계산방법 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 등 관련비용을 차감한 양도차익에 대해서 과세가 되는 세금이며 다음과 같이 계산됩니다. 1. 양도차익 = 양도가액 - (취득가액 및 기타 필요경비) 2. 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 연 250만원 3. 산출세액 = 과세표준 x 세율 6%~45% - 누진공제액 양도가액은 부동산 등의 양도당시 실지거래가액을 말합니다. 취득가액은 부동산 등의 취득당시 실지거래가액 (감가상각비 차감)을.. 2024. 3. 13.
1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 및 절세 방법 알아보기 일반적으로 1가구 1주택의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 살다보면 부동산 투자를 위해 혹은 상속,증여, 동거봉양, 혼인 등의 이유로 2주택 혹은 3주택을 소유하게 되는 경우가 생기게 마련입니다. 이번 포스팅은 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우 비과세를 적용받기 위한 요건에 대해 알아보기로 하겠습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 1. 일시적으로 2주택이 된경우 : 종전주택 + 신규주택 종전주택을 취득하고 1년 후에 신규주택을 취득 종전주택은 양도시점에 2년 이상 보유 (취득당시 조정대상지역이라면 보유기간 중 2년 거주) 종전주택은 신규주택 취득일로부터 조정대상지역 여부와 관계없이 3년이내에 양도해야 합니다. 2. 일시적 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 : 종.. 2024. 3. 8.
양도세 비과세를 통해 절세하는 방법 알아보기 양도세를 줄일 수 있는 최고의 방법은 비과세 혜택을 받는 것입니다. 일반적으로 1세대 1주택의 경우 2년이상 보유, 2년 이상 거주(2017년 8월 2일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택한정)의 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1가구 2주택, 1가구 3주택 등 다주택자들은 임대주택등록을 통해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅은 다주택자가 장기임대주택을 통해 비과세를 받는 방법 및 주택임대사업자의 양도세 관련 세제혜택에 대해 알아보기로 하겠습니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 조건 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 거주 및 보유 요건 비조정대상 지역인 경우 : 2년 이상 보유 조정대상 지역인 경우 : 2017년 8월 2일 이후 취득당시 조정대상지역.. 2024. 3. 7.
부가세 간이과세자 기준 변경 8,000만원에서 1억800만원 최근 정부에서 소상공인 및 자영업자의 부담을 줄여주기 위해 부가세 간이과세자 기준금액을 8,000만원에서 1억 800만원으로 상향조정한다고 발표했으며 2025년 7월부터 적용될 예정이라고 합니다. 이번 포스팅은 부가세법상 간이과세자와 일반과세자의 차이점과 연매출액이 1억 800만원 미만이라 하더라도 부가가치세법상 간이과세자로 신청할 수 없는 업종에 대해 알아보기로 하겠습니다. 부가가치세 간이과세자 기준 개인사업자는 부가가치세법상 간이과세자와 일반과세자로 나뉩니다. 부가가치세가 면세되는 업종 (예를 들어 학원업, 병원 등)에 해당되지 않는다면 누구나 간이과세자 혹은 일반과세자로 사업자 등록을 해야 합니다. 간이과세자는 일반과세자에 비해 부가세 신고 및 납부가 간단한 사업자를 말하며 연매출액이 1억 800만.. 2024. 3. 6.
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