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분양권 양도세 신고 해야하나 ? 주택수 포함여부 및 양도세계산기 흔히 아파트 당첨권으로 알고 있는 분양권은 주택법에 따라 사업계획 승인을 받아 완공후 새 주택에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 오늘은 분양권에 대한 양도세 계산구조, 세율, 중과세 판단이 되는 주택수에 포함이 되는지 알아보도록 하겠습니다. 분양권 양도세 계산구조 분양권 양도세 계산구조 분양권에 프리미엄을 붙여 매도했다면 양도일 말일로부터 2개월 내에 양도세를 신고납부해야 합니다. 분양권의 양도세는 다음과 같이 계산됩니다. 분양권의 양도세 = (프리미엄-필요경비-기본공제 250만원) x 세율 프리미엄은 양도가액에서 분양권 취득가액을 뺀 금액입니다. 분양권 양도세율 구분 현행 향후 세제 개편 내용 * 1년 미만 보유후 양도 70% 1년 미만 45% 1년 이상 보유후 양도 60% 기본세율 6%~45% * 최.. 2023. 12. 10.
양도세 중과 및 중과 유예 기간 그리고 중과 폐지 부동산 시장이 활황인 문재인 정부시절 실수요가 아닌 투기적 목적의 거래를 억제하기 위해 양도세 중과를 했지만 최근 현정부가 발표한 2023년 경제정책방향에 따르면 과도한 세부담 합리화와 매물출회 유도를 통한 부동산 시장 안정화를 위해 양도세 중과를 폐지하는 방향으로 세제정책을 완화하고자 노력하고 있습니다. 아직 국회를 통과해야 확정이 되기 때문에 개정여부는 두과 봐야 할 거 같습니다. 오늘은 양도세 중과세율 및 2024년 이후 예상되는 중과폐지에 대해 알아보기로 하겠습니다. 조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율 구분 현행 (2021년 6월 이후 양도) * 개선 2주택자 기본세율 + 20%p 중과세 영구폐지 3주택자 기본세율 + 30%p 중과세 영구폐지 * 한시적 중과유예 2022년 5월 소득세법 개정으.. 2023. 12. 10.
다주택자 이혼 시 위자료와 재산분할 세금 차이점과 양도세 신고 및 계산기 오늘은 부부간 이혼시 재산분할 과정에서 조금이라도 더 가져가기 위해 치열한 의견대립이 이어질수 있습니다. 하지만 이후 재산분할 혹은 위자료 중 어떤 것을 선택하는냐에 따라 세금이 크게 달라질 수 있기 때문에 주의를 할 필요가 있습니다. 오늘은 다주택자 부부가 이혼시 위자료와 재산분할 중 어느 쪽이 세금이 더 적을지 알아보고 양도세 계산 및 신고에 대해 알아보기로 하겠습니다. 위자료에 대한 세금 이혼에 따른 정신적 고통을 배상해 주는 유책배우자가 주는 손해배상금의 성격으로 대가성이 있는 것으로 보아 양도세 과세대상이며 부동산 취득시 취득세를 납부해야 합니다. 하지만 상속증여세법 및 소득세법상 증여세와 소득세 과세대상이 아닙니다. 위자료는 이혼으로 인해 새로 취득한 것으로 보아 이혼으로 인한 등기접수일이 취.. 2023. 12. 10.
부모 자식 아파트 증여세 계산기 및 신고 방법 유의사항 알아보기 요즘 다주택자의 경우 여러채의 아파트중 1채를 결혼한 자식에게 증여시 가장 신경쓰이는 부분이 증여세이며 가능하면 절세를 고민하게 됩니다. 오늘은 부모가 아파트를 자식에게 증여시 기본적인 증여세 계산구조, 신고방법 및 유의사항에 대해 알아보기로 하겠습니다. 증여세 계산구조 증여세는 증여재산가액에서 증여공제액을 뺀 금액에서 세율을 곱하고 누진공제액을 차감후 나온 금액입니다. 증여세 = 과세표준 즉 (증여재산가액-증여공제) x 세율 - 누진공제액 증여재산가액 원칙은 증여일 현재 시가로 평가합니다. 시가는 해당 부동산에 대한 매매가액,감정가액, 경매가액, 공매가액으로 우선 평가하며 알 수 없는 경우 유사 부동산에 대한 매매사례가액으로 합니다. 시가를 알 수 없는 경우 기준시가를 적용합니다. 아파트의 경우 거래가.. 2023. 12. 10.
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