반응형 세무/양도세26 분양권 양도세 신고 해야하나 ? 주택수 포함여부 및 양도세계산기 흔히 아파트 당첨권으로 알고 있는 분양권은 주택법에 따라 사업계획 승인을 받아 완공후 새 주택에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 오늘은 분양권에 대한 양도세 계산구조, 세율, 중과세 판단이 되는 주택수에 포함이 되는지 알아보도록 하겠습니다. 분양권 양도세 계산구조 분양권 양도세 계산구조 분양권에 프리미엄을 붙여 매도했다면 양도일 말일로부터 2개월 내에 양도세를 신고납부해야 합니다. 분양권의 양도세는 다음과 같이 계산됩니다. 분양권의 양도세 = (프리미엄-필요경비-기본공제 250만원) x 세율 프리미엄은 양도가액에서 분양권 취득가액을 뺀 금액입니다. 분양권 양도세율 구분 현행 향후 세제 개편 내용 * 1년 미만 보유후 양도 70% 1년 미만 45% 1년 이상 보유후 양도 60% 기본세율 6%~45% * 최.. 2023. 12. 10. 양도세 중과 및 중과 유예 기간 그리고 중과 폐지 부동산 시장이 활황인 문재인 정부시절 실수요가 아닌 투기적 목적의 거래를 억제하기 위해 양도세 중과를 했지만 최근 현정부가 발표한 2023년 경제정책방향에 따르면 과도한 세부담 합리화와 매물출회 유도를 통한 부동산 시장 안정화를 위해 양도세 중과를 폐지하는 방향으로 세제정책을 완화하고자 노력하고 있습니다. 아직 국회를 통과해야 확정이 되기 때문에 개정여부는 두과 봐야 할 거 같습니다. 오늘은 양도세 중과세율 및 2024년 이후 예상되는 중과폐지에 대해 알아보기로 하겠습니다. 조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율 구분 현행 (2021년 6월 이후 양도) * 개선 2주택자 기본세율 + 20%p 중과세 영구폐지 3주택자 기본세율 + 30%p 중과세 영구폐지 * 한시적 중과유예 2022년 5월 소득세법 개정으.. 2023. 12. 10. 다주택자 이혼 시 위자료와 재산분할 세금 차이점과 양도세 신고 및 계산기 오늘은 부부간 이혼시 재산분할 과정에서 조금이라도 더 가져가기 위해 치열한 의견대립이 이어질수 있습니다. 하지만 이후 재산분할 혹은 위자료 중 어떤 것을 선택하는냐에 따라 세금이 크게 달라질 수 있기 때문에 주의를 할 필요가 있습니다. 오늘은 다주택자 부부가 이혼시 위자료와 재산분할 중 어느 쪽이 세금이 더 적을지 알아보고 양도세 계산 및 신고에 대해 알아보기로 하겠습니다. 위자료에 대한 세금 이혼에 따른 정신적 고통을 배상해 주는 유책배우자가 주는 손해배상금의 성격으로 대가성이 있는 것으로 보아 양도세 과세대상이며 부동산 취득시 취득세를 납부해야 합니다. 하지만 상속증여세법 및 소득세법상 증여세와 소득세 과세대상이 아닙니다. 위자료는 이혼으로 인해 새로 취득한 것으로 보아 이혼으로 인한 등기접수일이 취.. 2023. 12. 10. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 및 면제 조건 알아보기 전 정부때에는 부동산 활황으로 투기세력 규제를 위해 1가구 2주택의 경우 까다로운 조건으로 인해 양도세를 물어야 하는 경우가 많이 생겼는데 현 정부에서는 부동산시장이 좋지 않아 시장부양을 위해 규정이 다소 완화되었습니다. 집이 한채 있는 상태에서 이사, 상속,결혼 등으로 본의 아니게 2주택이 되는 경우 양도소득세 면제조건을 미리 확인하고 숙지해야 절세를 할 수 있습니다. 이번 포스팅은 1가구 2주택이 되어도 양도세 비과세를 받을 수 있는 조건에 대해 알아보기로 하겠습니다. 이사로 인해 일시적 2주택인 된 경우 종전주택을 팔고 신규주택을 구입할 때 주택보유기간이 겹쳐서 일시적으로 1가구 2주택을 소유하게 되는 경우가 발생하는데 다음의 조건을 충족하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 종전주택 취득일로부터.. 2023. 11. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
