반응형 세무/양도세29 상가주택 겸용주택 취득세 양도소득세 모두 알아보기 상가주택은 주택과 상가가 함께 있는 상가겸용주택을 말하는데요. 예를 들어 1층에 편의점을 두고 2,3층은 주택으로 사용하고 있는 건물을 말합니다. 이 경우 상가와 주택이 함께 있기 때문에 취득세 및 양도소득세를 각각 계산해야 합니다. 이번 포스팅은 상가주택 취득부터 양도시 발생하는 취득세 및 양도소득세에 대해 알아보기로 하겠습니다. 상가주택 취득시 취득세 (매수인 입장) 취득가액을 상가분과 주택분의 정부에서 고시하는 공시가격 비율로 안분해서 상가분과 주택분 취득세를 각각 계산해야 합니다. 1. 취득가액 안분 취득가액을 상가분과 주택분으로 정부에서 고시하는 공시가격 비율로 안분해야 하는데 이는 다음과 같이 확인할 수 있습니다. 상가건물분 시가표준액 : 위택스 [지방세정보]-[시가표준액조회]에서 확인가능합니.. 2024. 1. 21. 토지 양도세 중과 피하고 감면 받아보자 투자를 위해 사둔 농지, 주말농장을 위해 사둔 땅, 상속으로 받은 임야 등 토지를 소유한 분들이 해당 토지를 양도하는 경우 양도세 중과를 받지 않고 감면받을 수 있는 방법에 대해 궁금한 경우가 많습니다. 이번 포스팅은 토지 양도세 중과를 피하고 감면 받을 수 있는 방법에 대해 알아보기로 하겠습니다. 사업용 토지 vs. 비사업용 토지 우선 토지 양도세를 이해하기 위해서는 세법상 정의하고 있는 "사업용 토지"와 "비사업용 토지"의 개념에 대해서 알아두어야 합니다. 토지 소유자가 토지를 용도에 맞게 사용하지 않는 경우는 "비사업용토지"로 보고 토지 양도시 중과세율이 적용됩니다. 예를 들어 농지를 보유하고 있는데 농사를 짓지 않는 경우, 임야를 보유하고 있는데 도시에 사는 경우, 건물이나 주차장 등의 용도로 사.. 2024. 1. 20. 양도소득세 계산 방법 신고기한 및 경매 양도소득세 절세를 위해 챙겨야 하는 필요 경비 요즘 재태크 수단으로 부동산 경매에 대해 관심이 커지고 있습니다. 경매를 통해 부동산을 취득하면 시세차익 못지않게 수익률에 크게 영향을 주는 것이 세금인데요. 이번 포스팅은 일반적인 양도세 계산 구조, 신고 납부 기한 및 경매 취득후 매매시 양도세를 줄이기 위해 넣을 수 있는 필요경비로 어떤 항목들이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 계산구조 1. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 2. 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원 3. 양도세 = 과세표준 x 세율 - 누진공제액 양도가액 및 취득가액 양도가액은 부동산을 실제로 양도한 가액을 말하며, 취득가액은 실제로 산 가격을 말합니다. 2006년부터 부동산 실거래가 신고제도에 의해 등기부등본에서 실제로 거래된 금액.. 2024. 1. 3. 부동산 실거래가 신고제 신고 절차 및 방법 신고기한 과태료 알아보기 부동산 매매시 거래당사자 또는 부동산 중개업자는 계약체결일로부터 30일 이내에 실제 거래한 가격을 시.군.구청장에게 신고해야 합니다. 이번 포스팅은 부동산 실거래가 신고제도, 신고절차 및 방법, 신고기한 그리고 위반시 과태료에 대해 알아보기로 하겠습니다. 부동산 실거래가 신고제도란 ? 부동산 매매시 거래당사자 또는 중개업자는 계약체결일로부터 30일 이내에 실거래가를 시,군,구청장에게 공동으로 신고해야 하는 제도입니다. 2006년부터 시행되었으며 부동산 허위매물 등록을 막고 다운계약 등 사전에 방지함으로써 부동산 시장의 투명성과 안정성을 향상시키기 위한 도입된 제도입니다. 그리고 부동산 가격을 실시간으로 제공함과 동시에 등기부등본상에 기재된 실거래가는 양도소득세, 상속세, 증여세 자료로 활용됩니다. 부동산.. 2023. 12. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
