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세무163

부동산 셀프등기 및 취득세 신고 납부 방법 알아보기 아파트 등 부동산을 취득하는 경우에는 반드시 본의 명의로 소유권이전등기를 해야 합니다. 지금까지는 법무사 사무실을 통해 수수료를 내고 소유권이전등기신청을 진행해 왔는데 요즘에는 부동산 셀프등기를 하는 경우가 많아 졌습니다. 이번 포스팅은 셀프등기 즉 본인이 직접 부동산 소유권이전등기를 하려면 필요한 준비서류와 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알아보기로 하겠습니다. 셀프등기 접수에 필요한 서류 1. 매도인으로부터 받아두어야 할 서류 등기필증(또는 등기권리증 즉 집문서) 매도인 인감날인 위임장 매도인용 인감증명서 (매수인 인적사항 및 주소 기재) 3개월내 주소변동내역이 포함된 주민등록초본 2. 본인이 준비해야할 서류 매매계약서(원본 1부와 사본 1부) 공인중개사 등이 작성한 부동산거래신고필증 3개월내 주민등록등(.. 2024. 1. 25.
상가주택 겸용주택 취득세 양도소득세 모두 알아보기 상가주택은 주택과 상가가 함께 있는 상가겸용주택을 말하는데요. 예를 들어 1층에 편의점을 두고 2,3층은 주택으로 사용하고 있는 건물을 말합니다. 이 경우 상가와 주택이 함께 있기 때문에 취득세 및 양도소득세를 각각 계산해야 합니다. 이번 포스팅은 상가주택 취득부터 양도시 발생하는 취득세 및 양도소득세에 대해 알아보기로 하겠습니다. 상가주택 취득시 취득세 (매수인 입장) 취득가액을 상가분과 주택분의 정부에서 고시하는 공시가격 비율로 안분해서 상가분과 주택분 취득세를 각각 계산해야 합니다. 1. 취득가액 안분 취득가액을 상가분과 주택분으로 정부에서 고시하는 공시가격 비율로 안분해야 하는데 이는 다음과 같이 확인할 수 있습니다. 상가건물분 시가표준액 : 위택스 [지방세정보]-[시가표준액조회]에서 확인가능합니.. 2024. 1. 21.
토지 양도세 중과 피하고 감면 받아보자 투자를 위해 사둔 농지, 주말농장을 위해 사둔 땅, 상속으로 받은 임야 등 토지를 소유한 분들이 해당 토지를 양도하는 경우 양도세 중과를 받지 않고 감면받을 수 있는 방법에 대해 궁금한 경우가 많습니다. 이번 포스팅은 토지 양도세 중과를 피하고 감면 받을 수 있는 방법에 대해 알아보기로 하겠습니다. 사업용 토지 vs. 비사업용 토지 우선 토지 양도세를 이해하기 위해서는 세법상 정의하고 있는 "사업용 토지"와 "비사업용 토지"의 개념에 대해서 알아두어야 합니다. 토지 소유자가 토지를 용도에 맞게 사용하지 않는 경우는 "비사업용토지"로 보고 토지 양도시 중과세율이 적용됩니다. 예를 들어 농지를 보유하고 있는데 농사를 짓지 않는 경우, 임야를 보유하고 있는데 도시에 사는 경우, 건물이나 주차장 등의 용도로 사.. 2024. 1. 20.
자동차세 연납 신청으로 할인 혜택 받아보자 !! 자동차를 소유하고 있는 분이라면 매년 6월과 12월에 우편함에 자동차세 고지서를 받게 되는데요. 자동차세 연세액의 50%를 상반기와 하반기로 나눠 부과하기 때문입니다. 하지만 한꺼번에 납부 (연납)시에는 미리 낸 만큼 할인혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅은 쉽게 놓칠수 있는 자동차 연납신청 기간 및 방법에 대해 정리해보고 할인 혜택에 대해 알아보기로 하겠습니다. 자동차세 연납이란 ? 자동차세는 자동차를 소유하고 있는 자에게 부과하는 지방세로 연 2회 (매년 6월과 12월) 연세액의 50%씩을 부과하지만 1월 연납(일시납부)시에는 대략 5%의 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 자동차세 연납 신청기간 및 공제액 연납신청은 매년 1월,3월,6월,9월에 신청가능합니다. 신청시기에 따라 할인 혜택 (공제액)은.. 2024. 1. 20.
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